况伟大：楼市去库存政策可在一定阶段内退出

住建部等七部门于7月初开始在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，调控堵漏升级进入新阶段。那么，下半年调控政策是否会依然从紧？楼市会否迎来真正的拐点？

近日，中国人民大学商学院财务与金融系教授、国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学不动产研究中心执行主任、亚洲房地产学会（AsRES）理事、中国市场学会房地产专家委员况伟大做客《北京智库》栏目，就近期市场掀起对于限价等行政调控政策是否该退出的争论、国内楼市下半年是否会出现拐点等问题进行了剖析与解读。

● “去库存”政策应退出？

有观点称，上半年，楼市调控的边际效应在逐渐递减，并且出现了新问题。市场掀起了对于限价等行政调控政策是否该退出的争论。

对此，况伟大判断是：三、四线城市递减。况伟大谈到，一些政策可以在一定阶段内退出，比如说去库存政策，去库存量降到一定程度的时候可以退出。但是对一些特定人群的政策，比如人才引进、对特殊的贫困人口的帮助、棚户区的改造等政策还是要继续坚持；“一、二线城市递增，”况伟大解释到，针对一、二线城市的抑制房价和投机性需求的政策，实施的时间不是特别长，效果还没有完全显现出来，而且在一、二线城市中还出现了一些反制楼市调控政策的现象，比如，离婚买房、未成年买房、企业买房、人才引进政策等等，这些实际上是来抵消楼市调控政策，所以说，一、二线城市的楼市调控政策应该坚持长期不变。

●楼市拐点来了吗？

况伟大说，楼市拐点取决于两大因素：是否出现极端政策、经济结构是否发生根本性变化。从基本面来看，一方面，中国的城市化率还没有完全实现，另一方面，经济会保持继续增长，所以房价总体还会呈上涨趋势；从政策面来看：极端化的政策才能导致拐点，比如说限购、限价等政策一旦取消的话，可能会导致拐点出现。

综上，我们现在还没有这些条件出现，所以谈不上拐点。况伟大总体感觉， 一、二线城市的楼市拐点将来可能会先出现，但不是下半年或者短期内。

●调控政策仍将从紧？

况伟大认为，下半年应该是继续坚持从紧的楼市调控政策，并建议称， 最关键最核心的政策实际上有两条：一、实行全面限购 二、严控杠杆比例。